El mateix comprador t'entra per dos portals i pel web

Als dos, i no igual. A un comprador se li pregunta zona, pressupost i termini. A un propietari que demana una valoració se li pregunta adreça, metres, planta i si està llogat, i s'agenda la visita de valoració amb l'agent que porta aquella zona. Són dues converses distintes perquè són dos negocis distints.

Creua telèfon i correu contra les fitxes que ja tens al teu CRM i, si coincideixen, uneix en lloc d'obrir una altra. Quan la coincidència és dubtosa —el mateix mòbil amb un altre nom, o dos correus distints de la mateixa persona— no decideix sola: ho deixa marcat perquè ho confirmi algú. Preferim que et quedes amb un dubte senyalat a que et fusioni dos clients que no eren el mateix.

No. XERA treballa sobre el que ja fas servir: consulta les fitxes, escriu el que li deixis escriure i deixa registre de cada acció. Si el teu sistema té API, s'hi connecta. Avui no hi ha agències connectades de les quals puguem parlar.

Tu decideixes en quines tasques actua sola i en quines et mostra l'esborrany abans d'enviar res. El més habitual en començar és deixar-li soltes les respostes d'horaris, disponibilitat i dades de l'immoble que ja estan publicades, i que tot el que toqui preu, condicions, una oferta o una firma passi per l'agent.

Els permisos són els mínims per fer cada tasca i tota acció queda registrada i es pot revisar. El nostre servidor és a Finlàndia (Hetzner). Proveïdors i transferències internacionals, detallats a la nostra política de privacitat.

Si treballes sol, XERA Air costa 99 €/mes sense IVA, amb una alta de 250 € sense IVA i el teu compte de Claude (20 $/mes, preu d'Anthropic, pot canviar). Per a un equip, XERA Starter costa 208 €/mes sense IVA, amb una alta de 1.200 € sense IVA (1.000 € sense IVA si pagues la quota anual per avançat). Tots els preus d'aquesta pàgina són sense IVA. A això s'afegeix la subscripció a Claude (Anthropic) que contractes tu, al teu nom i sense marge nostre —és preu d'Anthropic i pot canviar—. Si vols el canal de WhatsApp, s'afegeix amb Xera Chat. Tots els plans a /precios. Compromís inicial de tres mesos, sense permanència més enllà d'això.

No, i convé dir-ho abans que ho proveu: XERA no publica, no canvia preus ni modifica fitxes a cap portal. Treballa amb els correus i els formularis que ENTREN des d'ells —els llegeix, els qualifica i els fica al teu CRM sense duplicar— però la publicació la continues portant tu on la portes avui.

El que li diguis que contesti. Si al teu CRM la fitxa és com a reservada o venuda, ho diu i ofereix alternatives de la mateixa zona i rang; si la fitxa no està actualitzada, XERA no ho endevina i respon amb el que hi ha publicat.

Sí, si el repartiment és en algun lloc que es pugui consultar: la zona de l'immoble a la fitxa, o una llista de quin agent porta quin. XERA agenda contra l'agenda d'aquell agent i no contra una de comú. El que no fa és inventar-se el criteri.

Les dues, amb converses distintes. En lloguer el que decideix és la solvència i la disponibilitat: nòmina, contracte, avals, data d'entrada. En venda és pressupost, finançament i termini. Un lloguer es tanca en dies i una compravenda en mesos.

XERA no decideix amb qui comparteixes ni canvia els teus acords. El que sí fa és que l'interessat arribi amb les dades preses i la visita posada. Si a la teva MLS hi ha regles sobre el que es pot explicar d'un immoble aliè, es configuren igual que qualsevol altre límit.

Allà s'atura. Finançament, ITP, plusvàlua municipal o despeses de notaria depenen del cas concret i de cada comunitat. XERA recull la pregunta, diu que la veu un agent i avisa. Preferim que quedi una pregunta sense contestar a que quedi contestada de més.

Es treballa sobre el que ja tens, així que no hi ha migració de cartera ni canvi d'eina. El termini real depèn de dues coses concretes, i es miren abans de signar: si el teu CRM té API, i quantes de les teves fitxes estan al dia. No donem un nombre de setmanes sense haver vist això.